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来源：马跃成
1月24日，新华社公布了《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》。关于住房，有一段单独论述，在这份文件的第9条，300多字。它反映了当局对于住房制度的思考。文件中最受关注的一点是：“个人产权住房以共有产权房为主。”
当前中国所有城市，事实上都是以商品住房为主；但雄安选择了以共有产权住房为主；天秤两端是市场化和保障性，雄安倾向了保障性。雄安几乎是一张白纸，有条件这么做。未来，就看其它城市怎么向雄安这个样板费力学习、费力看齐了。
文件上还有一个亮点，不应被忽略：“支持在雄安新区设立住宅政策性金融机构，探索住房公积金制度改革。”时代巨变，当初先进的住房公积金制度，如今已经面临很大问题，住房公积金本来是解决低收入群体住房的补贴方式，结果成了高收入人群逃避个税的一个手段。
最近还有消息说，深圳重新启动划拨土地的方式，未来住房不能随便买卖。房子是用来住的，不是用来炒的！这个办法出台，房价再涨，就没有理由了。
以前总说是地价推高了房价，现在，地价为零，你再说房价上涨是政府推动的，就没有人信了吧！共有产权、租赁房屋将成为未来楼市的重要房源，解决人们住房问题，是政府的责任，打击炒房的条件，就是给人们更多的选择。
前几天，看到过一个小视频，一个俄罗斯姑娘介绍俄罗斯的住房状况，大体是百十万人民币就能买到一个挺大的别墅，几十万能买一个大公寓，十几万能买一套商品房，几万就能安个家，是在没钱，政府也能提供一个不错的居所，如果是农家院那样的小别墅，也就几千块钱，并且土地永久使用，所以，还可以买一块地自己盖房。
她介绍说，在俄罗斯绝对没有丈母娘逼着未过门的女婿买房这种事情，有卖没房人家都结婚。最后，她还不忘调侃中国的小伙子们，到俄罗斯吧，到俄罗斯买房吧！
其实，像中国这样全社会都在投资买房的情况，可以说是古今中外、空前绝后，即使我们这代人的悲催，也是这代人的奇迹。外国人绝对不会想像的到，一个中国人家里会买几套房、几十套房？
他们难以想象，这么多房怎么去住？如果是讲投资，他们更不能理解，租金根本不足以抵扣贷款利息，为啥还要买房？如果，告诉他们，中国房价的上涨一天一个价，两个月就能翻一番，这才是中国人的聪明之所在。他们可定会想，这是一个如此神奇的国度！
去年初，中央政府《关于加强京津冀交界地区规划建设管理的实施方案》中要求，严控房地产开发建设，强化房地产市场监管。依据城乡规划确定的人口及用地规模，严控房地产开发总量。
严禁大规模开发房地产，严格控制高档住宅开发以及在城镇、铁路公路干线和主要街道、滨水地区及城市边界地带建设高层住宅。强化房地产项目的规划审批，增加住房供需矛盾紧张区域的中小户型商品住房供应套数。
雄安新区建立之初，关闭楼市的政策，肯定只是暂时的措施，但是，依旧有很多炒房者蜂拥而至。
最后，怎么落地？还需要在等一段时间，不过可以肯定的是，不会照搬京津冀交界地区的方案了，从最近北京、天津的调控来看，比照农村宅基地的“一户一宅”的政策，城市里正在推开的保障“一家一套房”措施，可能会影响到今后的楼市调控方向。
从去年开始的农村宅基地确权来看，不管家有几套宅基地，但是能够确权的只有一套，其他的只算你的房，不能算你的地。以前，在城里的人们很多都有农村和祖宅，但是，现在房子还是你的，但是不能确权宅基地给你。
很多人还在孜孜不倦地在白羊地区寻找着投资的机会，期待着很快就楼市解禁赚上一笔。
但是，既然已经关闭的楼市，肯定正在酝酿一个更好的政策落地，这个政策的基本出发点，必然是“房子是住的，不是炒的”定位思想，这点应该是毋庸置疑的，绝对不会再像北京的楼市一样，炒起来容易，打下去不容易。同时，这个政策必然会对北京的楼市，对环京河北区域的楼市，已经全国的房地产政策产生深远影响。雄安楼市新政一定是全国的一面旗帜。
以前，我曾多次提出过“北京做小，河北才有出路”的观点，这次，雄安新区的设立，不仅仅是保定三县的崛起，而是，惠及河北省全境的机会。
中央给雄安的定位是纾解北京非首都功能，但是，也不可能把所有的非首都功能都转移到雄安新区一个地方，同时，转移之后的辐射效应更是不可估量的。
河北的机会不仅仅是环京交界的几个县了，雄安跨越百公里异军突起，确实具有高屋建瓴的大格局视野，北京带给河北的不再是几碗剩饭，而是从起炉灶埋锅做饭，这就需要把握住，不能再走过去那种摊大饼的老路，更不能陷入北京睡城的陷阱之中。
